Objavljeno: 26.03.2025.
Autor: Ivan Majurec, dipl. oec.
Na koje nekretnine se plaća porez?
Porez na nekretnine uveden je 1.1.2025. kao zamjena za porez na kuće za odmor te se plaća po kvadratnom metru površine nekretnine. Nekretnina koja se oporezuje namijenjena je za stanovanje i to specifično se navodi ovako:
- svaka stambena zgrada ili
- stambeni dijelovi stambeno-poslovnih zgrada ili
- stan te
- svi drugi samostalni funkcionalni prostori namijenjeni stanovanju.
Nekretnine koje se koriste za poslovnu djelatnost nisu predmet oporezivanja.
„Tako se navodi da gospodarske zgrade za čuvanje poljoprivrednih strojeva i oruđa, garaže i pomoćni prostor uz glavnu nekretninu te nekretnine za koje se obračunava komunalna naknada po koeficijentu namjene za proizvodni ili neproizvodni poslovni prostor (uvećani koeficijent komunalne naknade za poslovne prostore) ne smatraju nekretninama za oporezivanje ovim porezom“.
Iznos poreza na nekretnine
Porez na nekretnine plaća se godišnje i to od 0,60 do 8,00 eura/m² korisne površine nekretnine. Iznos poreza utvrđuje se ovisno o lokaciji nekretnine, a visinu poreza donosi općina ili grad na kojem se nekretnina nalazi.
Kada se ne plaća porez na nekretnine?
Vlasnik nekretnine, pravna i fizička osoba (domaća/strana) ne plaća porez na nekretnine u ovim slučajevima:
- kada nekretnina služi za stalno stanovanje (vlasnika nekretnine, njegovih roditelja, djece, bračnog druga. Stalno stanovanje treba dokazati ako to traži porezno tijelo - prijava prebivališta ne smatra se dokazom stalnog stanovanja)
- nekretnina iznajmljena minimalno 10 mjeseci u godini za stalno stanovanje temeljem ugovora o najmu
- nekretnina koja se u poslovnim knjigama trgovačkih društava vodi kao nekretnina namijenjena za prodaju ako je od dana unosa u poslovne knjige do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez, proteklo manje od 6 mjeseci
- nekretnina koja je preuzeta u zamjenu za neplaćena potraživanja ako je od dana preuzimanja do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez, proteklo manje od 6 mjeseci
- nekretnina koja domaćinu određenomu prema popisu kojim se uređuje ugostiteljska djelatnost služi za stalno stanovanje
- kada je onemogućena stambena namjena nekretnine (bez krova, infrastrukture i slično)
- kada je zbog prirodnih nepogoda onemogućeno korištenje nekretnine
- nekretnina koja se koristi za javne namjene i namijenjene institucionalnom smještaju osoba
- nekretnina u vlasništvu općine ili grada ako se nalazi na njihovom području
- nekretnina u vlasništvu osoba koje se smatraju socijalno ugroženim građanima
Podaci bitni za oporezivanje (dostavljaju se do 31. ožujka)
Do 31. ožujka porezni obveznik je dužan dostaviti podatke o kojima porezno tijelo nema saznanja. A to su dvije vrste podataka:
- podatak o nekretnini:
ako je došlo do promjene površine na nekretnini za koju se plaća komunalna naknada, a promjena nije prijavljena prilikom obračuna komunalne naknade
- podaci za oslobođenje:
- kada osoba koja koristi nekretninu nema prijavljeno prebivalište/boravište
- ukoliko je nekretnina pod dugoročnim najmom, a Poreznoj upravi nije prijavljen ugovor (slučaj kod najmodavca trgovačkog društva ili druge pravne osobe)
- kada nekretnina nije podobna za stanovanje zbog proglašenja prirodnih nepogoda ili joj je onemogućena stambena namjena (ostali slučajevi)
- kada nekretnina ima javnu namjenu ili služi institucionalnom smještaju osoba
- prijava za nekretnine namijenjene prodaji ili koje su preuzete u zamjenu za neplaćena potraživanja (pod uvjetom da je proteklo manje od 6 mjeseci od dana unosa u poslovne knjige ili dana preuzimanja pa do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez)
Podaci bitni za oporezivanje (u svrhu oslobođenja plaćanja poreza) koje vlasnici trebaju dostaviti poreznom tijelu, navedeni su u unificiranom obrascu zahtjeva posebno za poduzetnike i posebno za fizičke osobe.
Napominjemo da se zahtjev šalje do 31. ožujka 2025. godine u Poreznu upravu ili drugo nadležno tijelo za utvrđivanje poreza na nekretnine i to prema mjestu gdje se nekretnina nalazi. Ukoliko pravna, fizička-obrtnik i fizička osoba propusti dostaviti podatke za utvrđivanje poreza na nekretnine, podaci o nekretnini i podaci za oslobođenje, propisane su kazne od 1.000,00 do 6.630,00 eura.